সম্পত্তি গবেষণা সংস্থা কোটালিটির নতুন বিশ্লেষণ অনুসারে, অস্ট্রেলিয়ান ভাড়া গত পাঁচ বছরে মজুরির তুলনায় 2.5 গুণ দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, ভাড়ার সামর্থ্যকে রেকর্ড নিম্নে ঠেলে দিয়েছে।
2025 সালের সেপ্টেম্বর পর্যন্ত পাঁচ বছরে জাতীয় ভাড়া বেড়েছে 43.9 শতাংশ, একই সময়ে মজুরি বৃদ্ধি ছিল 17.5 শতাংশ।
ফলস্বরূপ, ভাড়াটেরা এখন তাদের প্রাক-কর আয়ের 33.4 শতাংশ ভাড়ায় প্রদান করে – কোটিটি অনুসারে রেকর্ডের সর্বোচ্চ স্তর – পরিবারের বাজেটের উপর চাপ সৃষ্টি করে।
এটি 2020 সালের সেপ্টেম্বর ত্রৈমাসিকে 29.2 শতাংশের এক দশক-দীর্ঘ গড় এবং 26.2 শতাংশের সাম্প্রতিক নিম্নের সাথে তুলনা করে।
পরিবারগুলি তাদের বাজেটে কম নমনীয়তার সম্মুখীন হচ্ছে। (এবিসি নিউজ: লুক বাউডেন)
“অনেক বাড়ির জন্য, [higher rent] এর অর্থ হল বাজেটে অনেক কম নমনীয়তা রয়েছে এবং তারা কোথায় এবং কীভাবে থাকে সে সম্পর্কে অনেক কম পছন্দ রয়েছে, “টিম ললেস, কোটিলিটি গবেষণা পরিচালক বলেছেন।
“মহামারীর আগে, অস্ট্রেলিয়ার অনেক অংশে ভাড়াটেরা মজুরি কিছুটা এগিয়ে বা অন্তত ভাড়ার সাথে তাল মিলিয়ে চলতে দেখছিলেন।
“2020 সাল থেকে, আঁটসাঁট খালি হার, ছোট পরিবারের আকার এবং মন্থর নতুন আবাসন সরবরাহের সংমিশ্রণ বাজারকে একটি ভিন্ন পর্যায়ে ঠেলে দিয়েছে, যেখানে ভাড়া স্পষ্টভাবে চালকের আসনে রয়েছে।”
মিঃ ললেস বলেছিলেন যে এটি পূর্ববর্তী পাঁচ বছরের সময়কাল থেকে একটি তীক্ষ্ণ বিপরীত ছিল, যখন মজুরি সাধারণত বেশিরভাগ রাজ্য এবং অঞ্চলে ভাড়ার চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছিল।
টিম ললেস বলেছেন যে ভাড়া “পরিষ্কারভাবে চালকের আসনে থাকার সমান”। (এবিসি নিউজ: জেসিকা রস)
মুদ্রাস্ফীতি পুনরুত্থানের পরে অস্ট্রেলিয়ানরা জীবনযাত্রার ব্যয়-চাপ নতুন করে সম্মুখীন হচ্ছে।
ভোক্তা মূল্য সূচক ডিসেম্বর থেকে বছরে 3.8 শতাংশ বেড়েছে, বার্ষিক মুদ্রাস্ফীতিতে আবাসন সবচেয়ে বড় অবদানকারী।
ভাড়ার দাম 12-মাসের সময়ের মধ্যে 3.9 শতাংশ বেড়েছে।
গত সপ্তাহে, রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ অস্ট্রেলিয়া (RBA) মুদ্রাস্ফীতি মোকাবেলায় দুই বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে প্রথমবারের মতো অফিসিয়াল নগদ হার 3.85 শতাংশে উন্নীত করেছে।
“এটি কেবল বন্ধকী থাকা লোকেরা নয়, ভাড়াটেরা প্রায়শই লড়াই করে, [and] মুদ্রাস্ফীতির কারণে তারা অনেক সমস্যায় পড়েছেন। এটি দামের স্তর,” আরবিএ গভর্নর মিশেল বুলক সুদের হার বাড়ানোর পরে বলেছিলেন।
WA দ্রুততম বৃদ্ধি দেখে
পশ্চিম অস্ট্রেলিয়া যে কোনো রাজ্য বা অঞ্চলের দ্রুততম ভাড়া বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, গত পাঁচ বছরে ভাড়া 66 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা রাজ্যের গড় মজুরি বৃদ্ধির 18.5 শতাংশকে ছাড়িয়ে গেছে।
“পশ্চিম অস্ট্রেলিয়ার তুলনায় কোথাও চাপ বেশি স্পষ্ট নয়, যেখানে মাত্র পাঁচ বছরে ভাড়া প্রায় দুই-তৃতীয়াংশ বেড়েছে,” মিঃ ললেস বলেন।
“এমনকি জাতীয় গড়ের তুলনায় মজুরি কিছুটা দ্রুত বাড়লেও, তারা সেই রাজ্যে আবাসনের খরচ মেটাতে পারেনি।”
মূল্যস্ফীতি ভাড়াটেদেরও প্রভাবিত করে। (এবিসি বলরাত: লেক্সি জুনিভিক)
ACTই একমাত্র বাজার যেখানে ভাড়া এবং মজুরি বৃদ্ধি ব্যাপকভাবে সারিবদ্ধ ছিল।
2025 সালের সেপ্টেম্বর পর্যন্ত পাঁচ বছরে, ভাড়া 18.5 শতাংশ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেখানে মজুরি 17.8 শতাংশ বৃদ্ধি পাবে, যা ক্রয়ক্ষমতা হ্রাসকে সীমিত করতে সাহায্য করবে।
জানুয়ারিতে ভাড়া বৃদ্ধি ত্বরান্বিত হয়
ভাড়া মূল্যের চাপ আবার তীব্র হচ্ছে বলে মনে হচ্ছে, 2025 সালের প্রথম দিকে একটি সংক্ষিপ্ত অবকাশের পর 2026 সালের জানুয়ারির মধ্যে জাতীয় বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি 5.4 শতাংশে উন্নীত হয়েছে।
ছয় মাস আগে, জাতীয়ভাবে ভাড়া বার্ষিক ৩.৪ শতাংশ বেড়েছে।
জানুয়ারিতে, প্রতিটি রাজধানী শহর এবং আঞ্চলিক অঞ্চলে ভাড়া বেড়েছে, ক্যানবেরায় 2.8 শতাংশ বৃদ্ধি থেকে আঞ্চলিক WA-তে 10.1 শতাংশ বৃদ্ধি।
“2020 সাল থেকে এত বড় ক্রমবর্ধমান বৃদ্ধির পরেও যে ভাড়া বৃদ্ধি আবার ত্বরান্বিত হচ্ছে তা একটি বাস্তব উদ্বেগের বিষয়।”
আইনহীন মি.
“এটি দেখায় যে ভাড়ার আবাসনের চাহিদা এখনও উপলব্ধ সরবরাহের চেয়ে অনেক বেশি, এবং ভাড়াটেরা একটি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন [paying] তাদের আয়ের একটা বড় অংশ শুধু মাথার ওপর ছাদ রাখার জন্য।”
ভাড়া এবং বেতনের মধ্যে ক্রমবর্ধমান ব্যবধান
2029 সালের মধ্যে অস্ট্রেলিয়ার 1.2 মিলিয়ন নতুন বাড়ি তৈরির লক্ষ্যমাত্রা থেকে 260,000 এরও বেশি বাড়ি কমে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে, ফেডারেল সরকারের একটি প্রতিবেদন অনুসারে।
মিঃ ললেস বলেন, আবাসন সরবরাহের ক্রমাগত বৃদ্ধি ছাড়া ভাড়াটেদের আর্থিক পরিস্থিতি সহজ হওয়ার সম্ভাবনা নেই।
“খালির হার এখনও অনেক বাজারে রেকর্ড নিম্নে রয়েছে এবং নতুন আবাসন নির্মাণ জনসংখ্যা বৃদ্ধি মেটাতে প্রয়োজনীয় স্তরের নীচে চলছে, তাই নিকট মেয়াদে ভাড়া বাস্তবিকভাবে হ্রাস পাওয়া কঠিন,” তিনি বলেছিলেন।
“যদি না মজুরি বৃদ্ধি অর্থপূর্ণভাবে ত্বরান্বিত হয়, বা আমরা ভাড়া সরবরাহে একটি ধাপ-পরিবর্তন দেখতে পাই, তবে ঝুঁকি হল যে ক্রয়ক্ষমতা আরও খারাপ হবে, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের পরিবারের জন্য।”
মিঃ ললেস বলেন, বিল্ড-টু-ভাড়া উন্নয়ন, বেসরকারী বিনিয়োগের জন্য প্রণোদনা এবং সু-অবস্থিত এলাকায় উচ্চ ঘনত্বের আবাসনের অনুমতি দেওয়ার জন্য পরিকল্পনা সংস্কার সহ ব্যবস্থাগুলি আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য গুরুত্বপূর্ণ হবে।
“ভাড়া এবং আয় বৃদ্ধির মধ্যে ব্যবধান পূরণ করার জন্য সরকার, শিল্প এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে একটি সমন্বিত প্রচেষ্টা প্রয়োজন,” তিনি বলেছিলেন।
“যত তাড়াতাড়ি আমরা বাজারে আরও সরবরাহ আনতে পারি, তত তাড়াতাড়ি ভাড়াটেরা কিছুটা স্বস্তি পেতে শুরু করবে।“
শুক্রবার অর্থনীতি সম্পর্কিত হাউস অফ রিপ্রেজেন্টেটিভস স্ট্যান্ডিং কমিটির শুনানিতে হাউজিং মুদ্রাস্ফীতি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা হলে আরবিএ প্রধান অর্থনীতিবিদ সারাহ হান্টার সরবরাহ উদ্বেগ পুনর্ব্যক্ত করেছেন।
ডাঃ হান্টার বলেন, “আমরা জেনেছি অস্ট্রেলিয়ায় কিছু সময়ের জন্য আবাসনের ঘাটতি রয়েছে। আমরা এটি সম্পর্কে কথা বলেছি, আরও অনেক লোক এটি সম্পর্কে কথা বলেছে।”
“আপনি এটি ভাড়ার বাজারে দেখতে পারেন। ভাড়া খালির হার এখনও খুব কম – এর মানে হল অনেক লোক ভাড়া করার জন্য একটি জায়গা খোঁজার চেষ্টা করছে, এবং তারপরে ভাড়া বেড়ে যায়।”
